Як достроково розірвати договір оренди паю: пояснює експерт Zeminvest
Як достроково розірвати договір оренди паю: пояснює експерт Zeminvest
Навіть якщо договір оренди землі укладено на 7 чи 10 років, власник має право ініціювати дострокове розірвання. Але для цього потрібні підстави — і вони мають бути задокументовані. Євген Носальський, експерт Zeminvest, розповідає, в яких випадках це можливо і як діяти правильно.
Найпоширеніші підстави для розірвання:
1. Орендар не платить — це пряме порушення умов договору. 2. Неправильне використання землі — замість сільгоспвиробництва орендар збудував склад або інше. 3. Суборенда без згоди — навіть сезонна передача землі третім особам без письмового дозволу — порушення. 4. Пошкодження або занедбання ділянки — вивезення ґрунту, хімічне забруднення, ерозія. 5. Інші порушення договору — наприклад, відсутність акту передачі чи звітності.
Як діяти: крок за кроком
- Зберіть докази: фото, письмові скарги, акти, свідчення. - Офіційно попередьте орендаря — надсилається письмове повідомлення з вимогою усунути порушення. - Зверніться до суду або нотаріуса — залежно від умов договору та характеру порушення.