Юридичний відділ: «Автоматичне поновлення земельних договорів: що потрібно знати»

Юридичний відділ сервісу Zeminvest пояснює, що в Україні механізм автоматичного поновлення земельних договорів діє на підставі статті 126-1 Земельного кодексу і встановлює чіткі правила для договорів користування ділянками. З моменту набуття чинності відповідних змін до законодавства договір може «продовжитися сам по собі» — без підписання нової угоди чи додаткових формальностей — якщо він містить пряме положення про автоматичне поновлення після закінчення строку дії, і жодна зі сторін не подала заяву про відмову. Така норма стосується не лише оренди землі, а й інших договорів користування, зокрема емфітевзису, суперфіцію та сервітуту, і передбачає, що договір поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах, що й початковий.

Автоматичне поновлення значно спрощує правову процедуру для сторін, але вимагає уважності у формулюванні договору та своєчасних дій у разі наміру не продовжувати правовідносини. За словами юридичного відділу Zeminvest, ключовим тут є не лише наявність відповідної умови в тексті договору, але й своєчасне звернення до державного реєстратора або нотаріуса з заявою про виключення запису про поновлення — не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору, інакше система реєстру вважатиме згоду сторони автоматично.

Власникам земельних ділянок і користувачам таке правове нововведення дає передбачуваність та зменшує ризики конфліктів, але водночас показує важливість уважного юридичного супроводу при укладенні та контролі строків дії договорів.