Євген Носальський: «Що перевіряє нотаріус під час купівлі землі»

Угода купівлі-продажу землі — не формальність, а юридично важлива процедура. Перед її підписанням нотаріус проводить низку перевірок, щоб убезпечити обидві сторони.

- Право власності. Нотаріус звіряє дані з Держреєстру — якщо є розбіжності, угоду зупиняють.

- Кадастрові дані й цільове призначення. Перевіряється кадастровий номер, межі ділянки та її призначення. Наприклад, не кожну землю можна використати під забудову.

- Обтяження. Продаж неможливий, якщо ділянка під арештом, у заставі чи у судовій справі.

- Документи сторін. Потрібні: витяг про право власності, витяг з кадастру, паспорт, ІПН. У деяких випадках — згода подружжя або свідоцтво про спадщину.

- Походження коштів. Покупець має підтвердити, звідки гроші — це вимога фінмоніторингу.

- Податки. Продавець може бути зобов’язаний сплатити ПДФО та військовий збір — залежить від умов володіння.

Після перевірок нотаріус готує договір, вносить зміни до реєстру та видає витяг новому власнику.

«Грамотно оформлена угода — це захист ваших інвестицій,» — наголошує Євген Носальський.