Відділ оренди: «Як зміна власника впливає на орендні правовідносини»

Зміна власника земельної ділянки не означає автоматичного припинення або перегляду договору оренди. Право оренди зберігається, а всі умови, зафіксовані в чинному договорі, продовжують діяти вже з новим власником землі. Саме тому питання повідомлення орендаря після переходу права власності має ключове значення для обох сторін.

Як пояснює відділ оренди сервісу земельних інвестицій Zeminvest, після державної реєстрації права власності новий власник зобов’язаний письмово повідомити орендаря про зміну власника ділянки. Таке повідомлення має містити дані про нового власника, реквізити для сплати орендної плати та чітке посилання на земельну ділянку. Якщо орендатор не отримав такого повідомлення, він може продовжувати справно платити попередньому власнику, що створює ризики для нового правовласника.

Важливо розуміти, що сам факт переходу права власності не надає новому власнику права в односторонньому порядку змінювати умови оренди або вимагати розірвання договору. Усі домовленості залишаються чинними до завершення строку оренди або до моменту їх зміни за взаємною згодою сторін.

У відділі оренди Zeminvest підкреслюють, що своєчасне повідомлення орендаря — це не лише юридичний обов’язок, а й практичний інструмент захисту інтересів власника землі. Прозора комунікація з орендарем зменшує ризики конфліктів, затримок виплат і непорозумінь, які можуть виникати після зміни власника ділянки.